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w66利来网址物流园区招商为难怎么破题
来源:http://www.skhic.com 作者:w66利来网址 发布时间:2017-12-16 19:03 浏览量:

  物流园区招商为难怎么破题

  □ 本报记者尹文亮
 

  
 

  编者按:在经济新常态下,物流业既能支撑实体经济展开,且本身改进空间巨大,成为当下经济展开的新热门。数据显现,2016年全国社会物流总额达229.7万亿元,比2015年增长6.1%;物流业总收入为7.9万亿元,比2015年增长4.6%。成果的获得是可喜的,但据材料显现,现在我国各地的物流园区空置问题严重,资源配置和运用严重失衡,据计算,我国物流园区空置率达60%左右。 “招商难,难于上青天。”关于蓬勃展开的物流园区来说,这一说法一点点没有夸大,记者走访石家庄及周边的物流园区发现,大都园区仍然处在传统的依托租金盈余的阶段。怎么改进这种局势,成为摆在各物流园区面前的一道难题。

  
 

  招商引资仍是物流园区展开盈余的要害点

  
 

  “在地理位置上,我们有着天然的优势,园区周边国道、省道及市区路网兴旺,收支便捷。京广、石太、石德、朔黄等多条铁路交错于此,一公里半径涵盖了华北鞋城、灯具城、华北汽贸等数十家大型专业市场,为园区的展开供给了有力的货源保证。”石家庄聚合港物流园有限公司作业室主任吴红向现代物流报全媒体(微信号:现代物流报)记者介绍道。

  
 

  在近期召开的2017全国物流园区作业年会上,中物联物流园区专委会副主任张晓东介绍,在专委会计算的120家园区样本中,2016年平均运营收入为7.7亿元,比2015年同期增长了0.1亿元,有65%的园区的自生运营收入在0.1亿~6亿元,物流园区的盈余水平有了不同程度的改进。

  
 

  如果说园区是经济建设的“主战场”,那么招商引资就是战场上的“生命线”。记者在对物流园区入驻状况及盈余形式的查询了解中发现,大都物流园区盈余方向主要在招商引资上,并且“重招商、轻运营”的局势仍然没有很好的改进。

  
 

  当时的一个普遍现象是,国内不少开发商没有规划便盲目建设园区,使得硬件建设过剩,园区数量过多,而缺乏规划与立异的建设形式常呈现同质化的特点。这种过于注重硬件建设思路使得园区管理形式展开滞后,双向瓶颈阻塞了职业展开。

  
 

  记者调研发现,一些物流园区在前期设计阶段,w66利来网址。开发商为了躲避危险、下降损失,w66利来网址物流往往采用仿照竞赛对手的战略,园区在招商过程中又过火着重租金、优惠方针等而疏忽园区运营环境的建设,如配套效劳不完全、物流基础设施不完善及安保办法也有待提高级,直接导致园区招商失败。

  
 

  园区招商不只要招的来,要害还要留得住。“作为园区盈余的一个重要途径,就我们园区来说,单从招商这边的状况来看,全体趋势还不错。”祥云物流园区招商运营部罗总监向现代物流报记者表示,“大略来算,我们园区的食物交易中心可以包容六七百个商户,现在进驻园区的已有四百多家了,现在还在招商中。”“招商是我们园区其中的一个盈余点,另外在园区效劳、物业管理等方面我们也在不断的晋级中。”祥云物流营销策划部司理董生通知记者,“为了便利入驻企业,我们园区设立了专门的效劳中心及投诉点,协助客户处理一些日常的法令及日子问题。”

  
 

  业内人士指出,物流园区要想完成跨越式展开,亟待立异招商引资方法,让招商引资思路活起来。

  
 

  提升功用效劳支撑园区转型晋级

  
 

  相当多的物流企业对其进驻地区的未来展开空间都十分重视,作为接收该类企业的物流园区,在规划建设过程中有必要充沛考虑到这一点,园区招商为难怎么破题尽量供给可以满足意向进驻企业需求的展开空间,以添加招商的成功率。·前11月物流运转稳中渐升 物流需求规划增速整体较为平稳利

  
 

  “我们前海湾港区具有了保税区不具有的出口退税功用,具有出口加工企业没有的港口区域,具有保税物流园区不具有的保税加工功用。在我们园区内可以享受自贸区、深港协作区、保税港区的三区功用方针迭加优势。”深圳前海湾物流园区相关负责人刘渠城通知记者。

  
 

  差异化竞赛是一个企业可以长时间安身的底子,“除了设置效劳中心外,我们园区出资自建了一所大型的高档幼儿园来处理商户的孩子入托问题。”董生持续说道。

  
 

  “前海湾保税港区是海关同意的跨境电商试点地区,现在已具有了展开跨境电商进出口事务的方针功用,并且得到了海关,前海管理局等政府部门的大力支持。”刘渠城表示。

  
 

  为完成盈余最大化,招商的成败起到了要害的效果。这也就决议了物流园区的履行顺序是以招商先行,然后从调研立项、选址开端,带动招商,也只要这样,才干让一个园区做到各方均衡,利益最大化。

  无论是改革开放前沿阵地的深圳前海湾物流园区,仍是搭乘“一带一路”快车的祥云物流公司,相较于那些阻塞保存的园区来说,他们成功的诀窍在于,在招商引资之后,都在不断晋级效劳,为入驻企业预留了必定的展开空间。

  
 

  一个物流园区的开发和运营涉及到前期调研、资金来源、土地招牌挂、建设规划、招商运营、后期运营管理各个部分,只要完成了以上流程无缝的完美联接、整个园区才干算是真实的成功。如果只靠各种炒作和画饼的手法招引货主和三方物流,必定导致运营惨白,再加上后期管理混乱,货主不肯前往,那么这个园区的运营则是失败的。

  
 

  业内人士指出,物流园区应以政府需求为导向建设,实践运营过程中,可以随时依据市场需求和外部大环境进行调整和批改,愈加靠近市场。因此,运营好一个物流园区不该争一朝一夕,需求有扎实的基本功,只要充沛了解掌握仓储市场的专业性,才干使园区进入规划建设和招商运营的轨迹。

  
 

  


 

  

责编:李丹


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